Mohán, a Móri borvidék egyik csendes, kis lélekszámú településén kínálunk megvételre egy különleges ingatlant, amelynek alapjai 200 éves terméskőre épültek, megőrizve a hagyományos falusi építészet értékeit. A régi épület első harmadát a ’90-es években elbontották, majd egy modern, téglából épült, tetőtér-beépítéses házrésszel bővítették, így a hasznos lakótér 108,5 m² lett. Az ingatlan a régi és az új tökéletes egyensúlyát kínálja: hagyományos hangulatot, korszerű kialakítással.
Elhelyezkedés:
A község kiváló elérhetőséggel rendelkezik:
• Székesfehérvár: 10 perc
• Budaörs és a Balaton: kb. 40 perc autóval
• A környéken a Bakony és a Vértes hegység, valamint a Gaja-völgy kínál lehetőséget túrázásra, horgászatra és kikapcsolódásra.
• A faluban óvoda, kisbolt és orvosi rendelő is működik.
Az ingatlan főbb jellemzői:
• Épület szerkezete: az eredeti házrész terméskőre épített, vályogtégla falazatú épület, amelyhez a ’90-es években modern téglaházat építettek tetőtér-beépítéssel.
• Földszint: nappali, konyha, kamra, külön WC, fürdőszoba, valamint a régi épületrészben két egymásba nyíló, fafödémes szoba.
• Tetőtér: 2 szoba, fürdőszoba WC-vel, valamint kis erkély.
• Melléképület: kb. 20 m²-es garázs/barkácsműhely/gyümölcstároló, innen érhető el a 48 m²-es padlásrész, amely OSB járófelülettel ellátott, tiszta és rágcsálómentes.
• Fedett terasz: 38,5 m², a tető meghosszabbításával kialakítva; főzésre, pihenésre, zuhanyzásra is alkalmas. A tiszta vizet terméskő kút biztosítja.
Műszaki adatok:
• Rendkívül kedvező rezsiköltség (víz–gáz–áram összesen kb. 250 000 Ft/év).
• Fűtés: H-tarifás hőszivattyú + 8 kW kandalló; a fürdőben infrapanel.
• Melegvíz: 120 literes villanybojler.
• A villanyhálózat 3*32A.
• A nyílászárók fa hatású, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel és profillal
• A gáz jelenleg csak főzésre használt, a gázkazán visszatelepíthető, radiátoros rendszer kiépítve.
• 10 cm szigetelés.
• Elektromos kapu, térkövezett udvar.
Telek és kert:
A 2204 m²-es telek parkosított, három részre tagolt:
• dísznövényes előkert,
• zöldség- és gyümölcskert,
• valamint egy gondozott rét a hátsó területen.
A kert öntözőrendszerrel ellátott, amely a kút vizéről üzemel. Igény esetén a telek hátsó része akár leválasztható, a szomszéd területbővítésben érdekelt.
Összegzés:
Az ingatlan ideális választás azok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben keresnek hangulatos, mégis korszerű otthont – akár állandó lakhatásra, akár vidéki pihenőháznak.
